Un arma secreta para morosos comunidades de vecinos

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Buenas mi problem es el siguiente , se hicieron unas obras para acoplar contadores de agua y bombilla que no tenía la comunidad ,éramos tres propietarios y sólo dos pagamos los gastos por que el otro se negó, resulta que después de haberla reclamado la deuda en la última reunión que estuve siguió sin pagarme mi parte ,yo vendo el suelo y seguí sin cobrar ,puedo denunciar a la comunidad para que me paguen mi parte que puse con sus intereses de demora ?Me se3viria un proceso monitorio pero que no soy pero propietaria? Gracias

Con respecto a su segunda pregunta le expedición la rectificación dada por nuestra abogada que nos ha llegado después a la emisión del primer correo::

la utilización del procedimiento monitorio requerirá la previa certificación del acuerdo de la Asamblea, aprobando la arqueo de la deuda con la comunidad de propietarios por quien actúe como Secretario de la misma, con el visto bueno del Presidente, siempre que tal acuerdo haya sido notificado a los propietarios afectados en la forma establecida en el art. 9

En la subsiguiente certificación de comunidad, aparece que se acordó imputar los gastos al propietario antecedente

En cualquiera de los casos, este impago suele crear graves discusiones en las juntas de vecinos, y a pesar de que lo recomendable es siempre alcanzar un acuerdo de forma amistosa que evite los procedimientos judiciales, muchas veces resulta inalcanzable alcanzar una alternativa pacífica.

Cuando el deudor paga o realiza pagos aislados, el Administrador puede aplicar estos pagos a cuotas impagadas que estime adecuadas, normalmente las más antiguas de vencimiento. Esto se podrá hacer siempre que el deudor no especifique a que deuda pertenece, en ese caso como siempre hay que respetar lo que indique el deudor.

Si los herederos son los descendientes o ascendentes y se sabe por algún otro medio los nombres, apellidos y las direcciones pertinentes se podría iniciar un procedimiento legal en contra de ellos, si por otra parte, no se conocieran herederos habría que esperar para aprender quien se hace cargo de la herencia y si esa herencia fuera reconocida.

Si has llegado a la terrible situación de arrendar la casa a un arrendatario moroso, tienes que nutrir la calma o, de lo contrario, podrás incurrir en acciones que te perjudiquen de cara a un futuro proceso. Lo primero que hay que hacer es memorizar qué no se puede hacer. Nunca se puede:

Aprobar el valor a protestar, la cantidad de la deuda comunitaria que se debe más otros gastos de administración que la Junta considere oportunos.

Hay que ser consciente de que los vecinos que conviven en la misma comunidad y que deben repartirse los gastos comunes, tienen realidades económicas diferentes. En la medida de lo posible, la dirección del edificio y sus servicios comunes debe adaptarse a la sinceridad de cada momento. De ausencia serviría pretender imponer elevados gastos al conjunto si en un momento dado existen muchos vecinos que no podrán pagarlos.

Los pasos esenciales que hay check here que llevar a cabo en todo caso para la petición de la deuda son los siguientes:

Todos los vecinos están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios de dicha comunidad. 

Al demandando, además de la referida certificado, se le enviará la certificación de la deuda, en donde conste el cuantía adeudado y su desglose, que debe de estar firmada por quien haga las funciones de secretario de la comunidad con el visto bueno del presidente, menos que el primero sea un secretario-administrador con cualificación profesional necesaria y legalmente reconocida que no vaya a intervenir profesionalmente en la protesta legal de la deuda, en cuyo caso, no será precisa la firma del presidente.

Lo ideal es restringir los gastos comunes e individualizar los consumos en la medida de lo posible, como está ocurriendo con las calefacciones centrales (vea los plazos obligatorios).